IS InvestControl

Stammdaten    
     
Auftraggeber / Investor:  
     
Projekt /Objekt:  

 

Hinweis: Bitte geben Sie Zahlen ohne Trennzeichen ein.

Objektdaten    
     
Bundesland (Standort)  
     
Vollstationäre Pflege Anzahl Pflegeplätze Einbettzimmer  
Vollstationäre Pflege Anzahl Pflegeplätze Zweibettzimmer  
Teilstationäre Pflege Anzahl Pflegeplätze Einbettzimmer  
Teilstationäre Pflege Anzahl Pflegeplätze Zweibettzimmer  
Netto - Grundfläche (NGF) der Pflegeeinrichtung in qm  
     
Betreutes Wohnen Anzahl Wohneinheiten 1 Person  
Betreutes Wohnen Anzahl Wohneinheiten 2 Person und mehr  
Netto-Grundfläche (NGF) Betreutes Wohnen in qm  
Vermietbare Wohnfläche Betreutes Wohnen WE 1 Person in qm  
Vermietbare Wohnfläche Betreutes Wohnen WE 2 Personen und mehr in qm  
     
Netto-Grundfläche (NGF) Gewerbeflächen in qm  
vermietbare Nutzfläche Gewerbeeinheit 1 in qm  
vermietbare Nutzfläche Gewerbeeinheit 2 in qm  
vermietbare Nutzfläche Gewerbeeinheit 3 in qm  
     
Anzahl Tiefgaragen-PKW-Stellplätze  
Anzahl überdachte PKW-Stellplätze  
Anzahl nicht überdachte PKW-Stellplätze  
Netto-Grundfläche (NGF) Tiefgaragen-PKW-Stellplätze in qm  
     
Standortanalyse / Bedarfsanalyse erstellt:   Ja Nein
Wenn ja: Erstellungsdatum    (TT.MM.JJJJ)
     
Restbuchwert Gebäude (sofern vorhanden)   EUR
Restbuchwert Aussenanlagen inkl. PKW-Stellplätze (sofern vorhanden)   EUR
Restbuchwert Besondere Betriebsvorrichtungen (sofern vorhanden)   EUR
Restbuchwert Einrichtung (sofern vorhanden)   EUR
Restbuchwert Damnum (sofern vorhanden)   EUR
     

 

 

Investitionsplan    
     
Auftraggeber / Investor in der Funktion als Bauherr:   Ja Nein
Auftraggeber / Investor in der Funktion als Käufer:   Ja Nein
Neubau- / Sanierungsobjekt:   Ja Nein
Bestandsobjekt:   Ja Nein
wenn Bestandsprojekt: Alter in Jahren (wg. Instandhaltung)  

 

 

Anschaffungskosten / Herstellungskosten    
     
Grundstück   EUR
Pflegeheim   EUR
Betreutes Wohnen   EUR
Gewerbe   EUR
Garagen   EUR
Aussenanlagen inkl. PKW - Stellplätze   EUR
Besondere Betriebsvorrichtungen   EUR
davon:    
Baumaßnahme Sanierungsgebiet und städtebaulicher Entwicklungsbereich   EUR
Baumaßnahme bei Baudenkmalen   EUR
     
Einrichtung   EUR
Geringwertige Wirtschaftsgüter   EUR
     
Maklerprovision (inkl. MWSt.)   %
     
informatorisch: Pre -Opening - Kosten   EUR


Finanzierungsplan (sowohl Bestands-Darlehen als auch Neu-Darlehen)
(Bitte tragen Sie zunächst alle für das Projekt/Objekt bereits vorhandenen Finanzierungsbestandteile aus vorherigen Investitionsphasen ein, sofern vorhanden. Anschließend geben Sie bitte die Ihnen für die aktuelle Investition zugesagten bzw. vereinbarten neuen Finanzierungsbestandteile an. Fehlende Mittel ergänzt die IS im Rahmen der Erarbeitung einer Gesamtfinanzierung durch derzeit marktübliche Darlehen.)
   
Annuitätendarlehen 1 Ursprungsbetrag EUR
  aktueller Restsaldo (nur bei Bestands-Darlehen) EUR
  Zinssatz %
  Damnum %
  Zeitraum bis Auslauf Zinsbindung in Jahren
  Tilgung %
  offene Tilgungsfreijahre
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Darlehen) EUR
   
Annuitätendarlehen 2 Ursprungsbetrag EUR
  aktueller Restsaldo (nur bei Bestands-Darlehen) EUR
  Zinssatz %
  Damnum %
  Zeitraum bis Auslauf Zinsbindung in Jahren
  Tilgung %
  offene Tilgungsfreijahre
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Darlehen) EUR
   
Annuitätendarlehen 3 Ursprungsbetrag EUR
  aktueller Restsaldo (nur bei Bestands-Darlehen) EUR
  Zinssatz %
  Damnum %
  Zeitraum bis Auslauf Zinsbindung in Jahren
  Tilgung %
  offene Tilgungsfreijahre
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Darlehen) EUR
   
Tilgungsdarlehen 1 Ursprungsbetrag EUR
  aktueller Restsaldo (nur bei Bestands-Darlehen) EUR
  Zinssatz %
  Damnum %
  Zeitraum bis Auslauf Zinsbindung in Jahren
  offene Tilgungsfreijahre
  Laufzeit in Jahren (auch bei Bestands-Darlehen Gesamtlaufzeit)
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Darlehen) EUR
   
Tilgungsdarlehen 2 Ursprungsbetrag EUR
  aktueller Restsaldo (nur bei Bestands-Darlehen) EUR
  Zinssatz %
  Damnum %
  Zeitraum bis Auslauf Zinsbindung in Jahren
  offene Tilgungsfreijahre
  Laufzeit in Jahren (auch bei Bestands-Darlehen Gesamtlaufzeit)
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Darlehen) EUR
     
Darlehen endfällig Betrag EUR
  Zinssatz %
  Zeitraum bis Auslauf Zinsbindung in Jahren
  Gesamtlaufzeit in Jahren bis zur Rückführung
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Darlehen) EUR
   
Zuschuss Bauvorhaben Betrag EUR
  Zinssatz %
  verbleibende Laufzeit evt. Zweckbindung in Jahren
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Zuschuss) EUR
   
Zuschuss Einrichtung Betrag EUR
  Zinssatz %
  verbleibende Laufzeit evt. Zweckbindung in Jahren
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Zuschuss) EUR
     
Zuschuss sonstige Betrag EUR
  Zinssatz %
  verbleibende Laufzeit evt. Zweckbindung in Jahren
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Zuschuss) EUR
     
Bürgschaft Betrag EUR
  BÜ - Provison %
  verbleibende Laufzeit in Jahren
  Einmalgebühr (nur bei Neu-Bürgschaft) EUR
     
     
Eigenkapital für vorangegangene Investitionen   EUR
Eigenkapital für aktuelle Investitionen   EUR
Eigenkapitalverzinsung (soweit gewünscht)   %
     
(Sollten für weitere Finanzierungsbestandteile Eingabemöglichkeiten notwendig jedoch nicht vorhanden sein, führen Sie diese bitte im Feld "Ergänzungen" am Ende dieses Formulars unter Angabe der zuvor verwendeten Parameter auf.)

 

 

Miet- bzw. Pachtkalkulation    
Investkostenanteil im Pflegesatz ( nachweisbarer eigener Ansatz, ansonsten wird ortsüblicher Ansatz verwendet)
     
Vollstationäre Pflege Einbettzimmer   EUR
Vollstationäre Pflege Zweibettzimmer   EUR
Teilstationäre Pflege Einbettzimmer   EUR
Teilstationäre Pflege Zweibettzimmer   EUR
     
Mietzinsen (Kaltmiete) pro qm (nachweisbarer eigener Ansatz, ansonsten wird Ansatz It. Mietspiegel verwendet)
   
Betreutes Wohnen Wohneinheit 1 Person   EUR
Betreutes Wohnen Wohneinheit 2 Personen und mehr   EUR
Gewerbefläche 1   EUR
Gewerbefläche 2   EUR
Gewerbefläche 3   EUR
   
Mietzinsen pro Platz/Monat (nachweisbarer eigener Ansatz, ansonsten wird IS - Standardansatz verwendet)
   
Tiefgaragen-PKW-Stellplätze   EUR
überdachte PKW-Stellplätze   EUR
nicht überdachte PKW-Stellplätze   EUR
   
Aufwendungszuschuss / Subvention  
   
Betrag pro Monat   EUR
Zeitraum der Gewährung in Jahren  
     
Erbbauzins und Reallasten  
Betrag pro Jahr   EUR
Indexerhöhung p.a. (wenn vereinbart)   %

 

 

Bewirtschaftungskosten    
(wenn objektbezogener Kostenansatz vorhanden, ansonsten wird IS - Standardansatz verwendet)
     
Verwaltungskosten  
   
Wohnung (WE) - Maximalbetrag p.a.   EUR
Gewerbe - Ø Kosten je qm p.a.   EUR
Garagen und ähnliche Einstellplätze - Maximalbetrag p.a. je Stellplatz   EUR
   
Betriebskosten  
   
Wohnung (WE) - Ø Kosten je qm p.a.   EUR
Gewerbe - Ø Kosten je qm p.a.   EUR
nur Tiefgaragen - PKW - Stellplatz - Ø Kosten je Stellplatz p.a.   EUR
   
Instandhaltungskosten  
   
Pflegeplätze - Ø Kosten je qm p.a.   EUR
Wohnung (WE) - Ø Kosten je qm p.a.   EUR
Gewerbe - Ø Kosten je qm p.a.   EUR
Garagen und ähnliche Einstellplätze - Maximalbetrag p.a. je Stellplatz   EUR

 

 

Investitionsprognose    
 
Indexerhöhung (eigener Ansatz, ansonsten wird IS- Standardansatz verwendet)
   
Investkosten Pflegesatz   %
Betreutes Wohnen   %
Gewerbe   %

 

 

Ergänzungen    
 

 

 

Ansprechpartner    
 
Herr / Frau  
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